感德梁行年夜中华区研究部主管纪言迅指出：“中国电子商务消费显示迅猛增添，但今朝中国的互联网渗入率为37%，远低于发家国家水平。是以，中国网上消费若有复杂增添潜力。年夜此刻至2015年，估量每年中国将有3000万人会初度在互联网上购物。”如斯迅猛的增添势头将给地产成长带来新空间。

陈述显示，电子商务改变了供给链的打点体例，令其年夜供给主导酿成需求主导。商贸的最终目的并非要操作仓库来储存多余的货色，使供给链运作畅顺，而是要把货色输送至顾客手中（即履行订单及完成送运）。仓库历来属商贸中的支援设备，但在电子商务中却占主要脚色，成为货物供给者与顾客的首要联系界面。这种改变，对于企业考虑物流物业的选址、规格及位置方面都有深远的影响。

如火如荼的电子商务不仅改变着人们消费习惯，也对于传统商业地产带来改变。国际知名房地产参谋公司DTZ感德梁行陈述显示，快速增添的电子商务业，为中国的物流仓库带来更年夜的需求，但今朝国内现代化物流仓库的供给却严重不足。对于投资者及成长商来说，今朝挑战在于缺乏物流开发土地以配合电子商务成长。投资者应考虑投资于拥有土地储蓄，或拥有重建物流行动措施的首要物流供给商。

感德梁行亚太区展望部主管白丽琪暗示：“中国电子商务兴起，将会为物流物业带来深远的影响。电子商务业将会继续在中国急速扩展，而在物流仓库行动措施缺乏的布景下，市场将涌现年夜量成长和投资机缘。现已活跃于中国市场的年夜型物流公司，他们能够经由过程重建老旧物流行动措施或年夜喷香，以迎合个体电子商务企业的需求，自然更有把握在电子商务市场上分一杯羹。然而，市场布满机缘，也有挑战，我们认为最佳的策略是电子商务的商户与具规模的物流供给商进行策略性合作，成就双赢场所排场。”

感德梁行陈述显示，曩昔5年间中国的网上购物发卖额以每年99%的幅度增添，远远跨越美国每年9%的增添率。单看2012年11月11日（光棍节）一天的发卖数字，中国最年夜的购物网站淘宝网及其在线的企业对小我（B2C）购物平台（天猫），在当天取得跨越人平易近币192亿元的发卖额，是喷香港日均零售总额的21倍。

部门房钱上升85%

陈述显示，近年网购愈滥暌国多为B2C（企业对小我）模式，预料至2015年颇占比将达到40%，这也会令物流沂ё仝电子商贸中的脚色更为凸起。不外，现代物流仓库行动措施的供给缺乏，该类物业今朝只占全中国仓库面积总数的2%，即年夜部门均属中端或低端的物流物业。

物流仓库供给严重不足

然而，部门由工场改建而成，建筑质量粗拙，多有层高不够、缺乏装卸货色的设备、运货车辆往来未便等错误谬误。在一线城市，物流仓库的欠缺推高了该类物业的房钱增添，曩昔一年间上海部门区域的物流园房钱就上升了85%，部门企业遂选择把其仓库设于房钱较廉价的临近地域。是以，感德梁行认为，挖掘中国中西部署场需求、开发一些顺应每个市场的小型仓库等都是不错的机缘选择，因为每个城市城市需要更多的现代物流仓库，这种物沂ё孱羸后具有较好的成长前景。